תחום פעילות
תושבי חוץ ועולים
ייצוג בעסקאות מקרקעין בישראל ללקוחות שאינם נמצאים בארץ ולמי שעולה או חוזר, מהבדיקה שלפני החוזה ועד המכירה בהמשך.
משרד עורכי דין דוד מלניק פועל החל משנת 1996 מתל אביב, ועיקר עיסוקו בעסקאות מקרקעין ובתחומים הנלווים להן: מיסוי, ירושות ועיזבונות, נאמנויות, ניהול נכסים וליווי שוטף של חברות ועסקים. חלק ניכר מהעבודה נעשה עבור לקוחות שאינם נמצאים בישראל, ועבור מי שעולה או חוזר ורוכש כאן נכס.
המשרד דואג לטפל בכל היבטי התיק, כך שנוכחותו של הלקוח בישראל אינה תנאי לאף שלב בו. הליווי נמשך לאורך חיי הנכס: בעסקה עצמה, בהחזקה ובניהול שלאחריה, ובמכירה או בהעברה כשאלה מגיעות.
ייצוג בעסקה
העסקה נבחנת בשלב המקדמי: צורת ההחזקה בזכויות, המצב התכנוני, השעבודים ומי מחזיק בנכס בפועל. הממצאים נקבעים בחוזה, ולפיהם נבנים לוח התשלומים והבטוחה שתעמוד לרוכש בין החתימה לרישום. המשרד מסדיר את ייפוי הכוח ואת אימותו מחוץ לישראל, מנהל את חשבון הנאמנות, משחרר את התשלומים לפי המוסכם, מגיש את הדיווחים ורושם את הזכויות.
היבטי המס
מעמד התושבות של הצדדים משנה את חבות המס בכל אחד משלבי חיי הנכס, ולכן הוא נבחן בשלב המקדמי ולא לאחר החתימה. אצל הרוכש נגזר מס הרכישה ממעמדו ומן המועד שבו נעשית העסקה, ולעולה ולתושב חוזר עומדות הטבות התחומות בזמן ומותנות בתנאים. על ההשכרה עומדים מסלולי מיסוי חלופיים, והבחירה ביניהם נעשית מראש. במכירה נבחן מס השבח, ובהעברה בירושה נדרשים אישורים נוספים. כל אלה נבחנים תוך ניצול מיטבי של הפטורים ותכנוני המס האפשריים.
החזקת הנכס וניהולו
לאחר הרכישה נמשך הטיפול בנכס: השכרתו, גביית דמי השכירות, טיפול בתקלות ובבעלי מקצוע, ארנונה וועד בית, וכתובת קבועה בישראל שאליה מגיעות הודעות הרשויות ושמייצגת את הבעלים מולן.
שלבים שבהם נדרש ליווי
לפני החתימה
בדיקת הזכויות המשפטיות והתכנוניות, השעבודים והמחזיקים, היבטי המס, ניסוח החוזה ויצירת המבנה המתאים.
הסדרת הבטוחות והתשלומים
הבטוחות לרוכש, פתיחת חשבון הנאמנות, ייפוי הכוח הנוטריוני, והסדרת העברת הכספים לישראל מול הבנקים ומול דרישות הרגולציה בעסקאות בינלאומיות.
לאורך ההחזקה של הנכס
טיפול בנכס, בחירת מסלול המיסוי להשכרה, דיווח במועד וייצוג בישראל.
במכירה ובהורשה
חישוב השבח, האישורים הנדרשים לרישום ההעברה, והמסמכים שהפטור תלוי בהם.
להמשך
עסקאות מקרקעין בישראל ללקוחות בחו"ל
טלפון: 03-6206444
דוא"ל: david@melnik.org.il
משרד: תל אביב. התכתבות בעברית או באנגלית.
עודכן לאחרונה: 28 באוגוסט 2026
תוכן העמוד הוא מידע כללי בלבד. אין בו ייעוץ משפטי או ייעוץ מס ואין להסתמך עליו בקבלת החלטות. הדין, הסכומים והמדרגות משתנים מעת לעת. נסיבות ספציפיות מחייבות ייעוץ פרטני.