מכירה וקנייה של מגרשים

המשרד מלווה עסקאות מכר ורכישה של מגרשים וקרקעות, החל משלב הייעוץ הראשוני וגיבוש מתווה העסקה ועד להשלמת רישום הזכויות. הליווי ניתן בעסקאות בקרקע פרטית ובזכויות חכירה ברשות מקרקעי ישראל, וכן ברכישה משותפת של מספר רוכשים.

הבדיקה מתמקדת בייעוד הקרקע ובזכויות הבנייה שניתן לממש בה: התוכנית החלה, קווי הבניין והצפיפות, תוכניות בהליך, הפקעות, זיקות הנאה ומגבלות נוספות, וכן מצב התשתיות והחיבורים. בקרקע המוחכרת מרשות מקרקעי ישראל נבחנים גם תנאי החכירה, ההיוון, דמי ההסכמה והצורך באישור הרשות להעברה.

לצד אלה נבחנים היבטי המיסוי של העסקה, ובכללם היטל השבחה, מס שבח ומס רכישה, תוך ניצול מיטבי של הפטורים ותכנוני המס האפשריים. בין לקוחות המשרד נמנים בעלי קרקע, רוכשים, יזמים, קבוצות רוכשים ותושבי חוץ.

שירותי המשרד בתחום

• מכירה ורכישה של מגרשים וקרקעות
• בדיקת הייעוד, זכויות הבנייה, התוכניות החלות והמגבלות על הקרקע
• עסקאות בזכויות חכירה ברשות מקרקעי ישראל, לרבות היוון ודמי הסכמה
• עריכת הסכם המכר, לוח התשלומים והבטוחות
• הסכמי שיתוף ברכישה משותפת ובקבוצות רוכשים
• היטל השבחה, מס שבח ומס רכישה
• דיווח לרשויות המס, קבלת האישורים ורישום הזכויות

תחומים קשורים

עסקאות נדל"ן · נכסים מסחריים · פירוק שיתוף · ייצוג בבתי משפט