עבירות תכנון ובנייה
דוד מלניק עורכי דין ונוטריונים הינו בעל מומחיות וניסיון רב בייצוג בתחום עבירות בנייה בהתאם לחוק התכנון והבנייה ועבירות על חוק רישוי עסקים ומייצג בהליכים פליליים ומנהליים בתחום זה.
ביצוע עבודות בנייה, שאינם בגדר שינויים פנימיים, מחייב קבלת היתר בנייה. ביצוע עבודות בנייה ללא היתר בנייה או בסטייה מהיתר הבנייה שניתן – מהווה עבירה על חוק התכנון והבנייה. בנוסף, שימוש בנכס מקרקעין חייב להיעשות בהתאם לייעוד שנקבע בהיתר הבנייה או בתוכנית בניין עיר שחלה ביחס לאותו נכס. שימוש בנכס לייעוד שונה מזה שנקבע בהיתר הבנייה או בתוכנית בניין עיר כגון, שימוש למגורים כשהיעוד המותר הינו למחסן או למשרד מהווה עבירה של "שימוש חורג" מהיתר או תוכנית.
בנייה ללא היתר או שימוש חורג בנכס מהווה עבירה על חוק התכנון והבנייה והינה בגדר עבירה פלילית. הפעולות שניתן לנקוט כנגד בעל נכס ו/או משתמש בנכס ואחרים, המוגדרים כאחראים על פי החוק, הינן מגוונות וכוללות נקיטת הליכים פליליים באמצעות הגשת כתב אישום במסגרתו מתבקש צו הריסה או צו הפסקת שימוש וכן קנס ו/או מאסר ו/או מאסר על תנאי ו/או התחייבות להימנע מביצוע עבירה ועוד; נקיטת הליכים מנהליים כגון צו הריסה מנהלי, צו מניעת פעולות; נקיטת הליכים לניתוק חשמל ועוד.
ייצוג בתחום עבירות בנייה וחוק רישוי עסקים מחייב ניסיון ומומחיות רב תחומית בנושאי מקרקעין, דיני תכנון ובנייה, משפט מנהלי ומשפט פלילי, מחייב הכרת אופן פעולתה של המערכת המנהלית והמשפטית, דורש ראייה רחבה ונקיטת פעולות משולבות הן בתחום הפלילי והן בתחום התכנוני והמנהלי לרבות בכל ההיבטים הקשורים בהוצאת היתרי בנייה. ניהול תיק בתחום עבירות הבנייה הינו מורכב ומתנהל במקביל באולם בית המשפט ומול גורמי התכנון וגורמים נוספים. בחלק מהמקרים ניתן להשיג זיכוי שכן ניתן להוכיח כי מבחינה עובדתית או משפטית לא בוצעה עבירה. במקרים אחרים הזיכוי נובע בשל העדר ראיות או בשל קיומם של פגמים טכניים בהליך או בראיות. לעיתים הזיכוי הינו תוצאה של קבלת טענת התיישנות, טענת "הגנה מן הצדק" או טענות הגנה אחרות. בחלק מהמקרים, כאשר ברור כי בוצעה עבירת בנייה ויש סיכוי להרשעה, קיים צורך לפעול במקביל להכשרת הבנייה הבלתי חוקית. במקרים אחרים המטרה מתמקדת בגזר הדין ונועדה לשם קבלת גזר דין מקל, מזעור הנזקים הכספיים כתוצאה מההליך, מחיקת חלק מהנאשמים ועוד. במקרים מסוימים נעשה הדבר במסגרת עסקאות טיעון אליהם מגיעים הצדדים בשלבים שונים של ההתדיינות ביניהם.
