ניהול נכסים
המשרד מנהל נכסי מגורים ונכסים מסחריים עבור בעליהם, בשילוב הטיפול המשפטי השוטף. השירות מתאים במיוחד למי שאינו נמצא בארץ, או שאינו רוצה לעסוק בנכס בעצמו.
למי זה מתאים
בעלי נכסים שאינם תושבי ישראל ומחזיקים כאן נדל"ן להשקעה; תושבי ישראל השוהים תקופה בחו"ל; ובעלי נכסים בארץ שמעדיפים להעביר את הטיפול השוטף לגורם אחד. היתרון בניהול על ידי משרד עורכי דין הוא שהחלטה שדורשת מהלך משפטי, כגון התראה, גבייה או פינוי, אינה מחייבת מעבר לגורם חיצוני ואינה מאבדת זמן.
מה כולל השירות
- איתור שוכרים, ניהול המשא ומתן, בדיקת השוכר וקבלת בטוחות מתאימות
- עריכת הסכם השכירות והסכמי הארכה
- ניהול חשבון נאמנות, גביית דמי השכירות, הנפקת קבלות והעברת התקבולים
- תחזוקה שוטפת של הנכס, קבלת הנכס משוכר יוצא ומסירתו לשוכר נכנס
- שינוי מחזיקים ברשות המקומית ובחברת החשמל, ובקשות לפטור על נכס ריק או בשיפוצים
- מכתבי התראה, הליכי גבייה בהוצאה לפועל ומימוש ערבויות
- תביעות פינוי כנגד שוכרים שאינם מפנים
- דיווח שוטף לבעל הנכס
בעלי נכסים שאינם תושבי ישראל
לניהול מרחוק יש שכבה נוספת: חובות הדיווח בישראל על הכנסה משכר דירה והמסלולים החלופיים למיסויה, ניכוי מס במקור מהתקבולים במקרים המתאימים, ייפוי כוח בהיקף שמאפשר לפעול בלי לחזור אל הבעלים בכל פעולה, וההיערכות לקראת מכירה עתידית, שבה מעמד התושבות משפיע גם על מס השבח וגם על מס הרכישה של הרוכש. אנו מטפלים בכל אלה ומתאמים מול היועצים במדינת התושבות.
נאמנויות, הקדשים וניהול עיזבון
לצד הניהול השוטף אנו מטפלים בהקמת נאמנויות והקדשים, בחיים ועל פי צוואה, לרבות הסדרים בתוך המשפחה שבהם דור אחד מנהל נכס עבור האחר. עורך הדין מלניק משמש גם מנהל עיזבון ונאמן, ובמסגרת זו מטופלים נכסי ההקדש והשבחתם לפי הוראות מסמך הנאמנות.
אשמח להכיר ולתת לך פתרונות
מאמרים ומדריכים
