רישום ותיקון צו בית משותף

צו רישום הבית המשותף והתקנון הם המסמכים שקובעים מה שייך לכל דירה, מה נשאר רכוש משותף ומה הוצמד למי. כל עוד הרישום אינו תואם את המצב בפועל, הפער הזה ימשיך לצוץ בכל עסקה, בכל שיפוץ ובכל סכסוך.

רישום בית משותף

רישום בפנקס הבתים המשותפים מפצל את החלקה ליחידות רישום נפרדות ומאפשר להעביר, למשכן ולשעבד כל דירה בנפרד. ההליך כולל הכנת תשריט על ידי מודד מוסמך, עריכת התקנון, קבלת האישורים הנדרשים, והגשת הבקשה למפקח על רישום המקרקעין. אנו מלווים את ההליך מקצה לקצה ומטפלים בהשגות ובהתנגדויות שעולות בדרך.

תיקון צו קיים

הצורך בתיקון עולה בדרך כלל אחרי שינוי בפועל: הרחבת דירה, סגירת מרפסת, בנייה על הגג, הצמדת חניה או מחסן, פיצול או איחוד יחידות, ובעיקר אחרי פרויקט של תמ"א 38 או התחדשות עירונית שבו נוספו דירות והשתנו השטחים. תיקון הצו דורש הסכמות בשיעור שנקבע בחוק, ולעיתים גם הכרעת המפקח כאשר ההסכמות אינן מלאות.

התקנון

בהיעדר תקנון מוסכם חל התקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין, והוא אינו מתאים לכל בניין. תקנון מוסכם יכול להסדיר הצמדות, שימושים ייחודיים, חלוקת הוצאות שאינה לפי שטח, זכויות בנייה עתידיות וסדרי קבלת החלטות. חלק מההוראות דורש רישום כדי לחייב רוכש עתידי, וחלק דורש הסכמה של כל בעלי הדירות. זו נקודה שכדאי לסגור לפני שמתחילים פרויקט ולא אחריו.

למה זה חשוב בעסקה

רוכש שמגלה שהמחסן או החניה אינם רשומים כמוצמדים לדירה מגלה זאת בדרך כלל מול הבנק, בשלב שבו כבר נחתם חוזה. מוכר שהרחיב את דירתו ולא עדכן את הצו עלול להיתקל בעיכוב ארוך. בדיקה של הצו והתשריט היא חלק קבוע מהבדיקות שאנו מבצעים בעסקת דירה.

מחלוקות

כאשר אין הסכמה על תיקון הצו או על פרשנות התקנון, ההליך עובר למפקח על רישום המקרקעין.