המשרד מייצג בעלי דירות, ועדי בתים, חברות ניהול וחברות קבלניות בכל הנוגע לבית המשותף: רישום ותיקון הצו והתקנון, וסכסוכים בפני המפקח על רישום המקרקעין.

רישום ותיקון צו בית משותף

הצו והתקנון הם המסמכים שקובעים מה שייך לכל דירה, מה רכוש משותף ומה הוצמד למי. פער בין הרישום לבין המצב בשטח הוא המקור השכיח למחלוקות, והוא נוצר בדרך כלל אחרי הרחבות דירות, שינויים ברכוש המשותף או פרויקט של תמ"א 38. השירות כולל:

• ליווי הכנת התשריט והצו לרישום הבית בפנקס הבתים המשותפים
• עריכת תקנון מוסכם המותאם למבנה הבעלות בפועל
• קבלת האישורים הנדרשים מהרשויות והגשת הבקשה וטיפול בה מול המפקח
• עדכון הצו והתקנון בעקבות שינוי פיזי או משפטי, לרבות הרחבות ובנייה במסגרת התחדשות עירונית

ייצוג בהליכים בפני המפקח

המפקח על רישום המקרקעין הוא הערכאה לסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף, וסמכותו קבועה בסעיפים 72 עד 75 לחוק המקרקעין. ההליך מהיר וגמיש יותר מהליך בבית משפט, אך סמכותו ייחודית וסגורה. בין הנושאים שאנו מנהלים שם:

• חלוקת הוצאות תחזוקת הרכוש המשותף וגביית חובות ועד
• פרשנות התקנון והפרתו
• הסגת גבול ברכוש המשותף או בין דירות
• הרחבת דירות ושינויים ברכוש המשותף
• חיזוק הבניין והנגשתו

מה אינו בסמכות המפקח

זו נקודה שחוסכת חודשים. תביעה נגד הקבלן בגין איחור במסירה או ליקויי בנייה היא תביעה חוזית ומוגשת לבית המשפט הרגיל, גם כאשר הקבלן עצמו הוא בעל דירה בבניין. תביעה נגד בעל דירה שאינו חותם בפרויקט פינוי בינוי מתנהלת אף היא במסלול נפרד ולא בפני המפקח. לעומת זאת, תביעה נגד דייר סרבן בהליך חיזוק לפי תמ"א 38 כן נדונה בפני המפקח.

ליווי שוטף

ניסוח ועדכון תקנונים, גיבוש נהלי עבודה לוועד הבית, ליווי אספות בעלי דירות, בדיקת הסכמי ניהול ותחזוקה, וטיפול בחובות דיירים לפני שהם הופכים לתביעה.