ניהול נכסים / השכרות
אם הנכם בעלי דירה/דירות ו/או בעלי נכסים מסחריים אחרים ומעוניינים בניהול אישי ומקצועי של נכסי הנדל"ן שבבעלותכם הכולל ליווי משפטי שוטף וצמוד – אנחנו הכתובת בשבילכם. אנו נחסוך מכם את הטרחה הקשורה בניהול נכסים, השכרתם והטיפול השוטף בהם וכן נביא למקסום ההשקעה על נכסי הנדל"ן שבבעלותכם.
צלצלו כבר עכשיו לקבלת ייעוץ ראשוני חינם וללא התחייבות! 03-6206444
משרד עורכי דין מלניק ושות' מטפל בניהול נכסים בתחום הנדל"ן עבור לקוחותיו. בין לקוחותיו ניתן למנות תושבי חוץ המחזיקים בישראל נכסי נדל"ן להשקעה ומעוניינים בניהול נכסים כולל, תושבי ישראל המתגוררים באופן זמני בחו"ל וזקוקים לטיפול וניהול שוטף של נכסיהם בתקופת היעדרותם וכן תושבי ישראל בעלי נכסי נדל"ן המעוניינים לחסוך מעצמם את הזמן והטרחה בניהול נכסים ומעוניינים להעביר את הטיפול לניהול אישי ומקצועי.
כמו כן אנו מטפלים בהקמת נאמנויות והקדשים בחיים ועל פי צוואה וכן משמשים כמנהלי עזבון ומנהלי נאמנויות בהתאם לרצון המצווה. במסגרת זו אנו מטפלים באופן שוטף בנכסי ההקדש והשבחתו והכל בהתאם להוראתו המצווה.
השירות כולל:
א. איתור שוכרים פוטנציאליים.
ב. ניהול מו"מ עם שוכרים פוטנציאליים.
ג. עריכה וחתימה על הסכמי שכירות / הסכמי הארכה
ד. בדיקת שוכרים וקבלת ערבויות מתאימות.
ה. ניהול חשבון נאמנות עבור הלקוח.
ו. גביית דמי השכירות והנפקת קבלות לשוכרים.
ז. העברת תקבולים ללקוח.
ח. מתן שירותי תחזוקה שוטפים לנכס וסביבתו בהתאם להסכם השכירות.
ט. קבלת נכס משוכר יוצא ומסירת נכס לשוכר נכנס וביצוע התאמות לשוכרים קיימים וחדשים.
י. טיפול ומעקב שינוי מחזיקים ברשות המקומית וחברת החשמל, בקשה לפטור נכס ריק ונכס בשיפוצים.
יא. מכתבי התראה לשוכרים
יב. נקיטת הליכי גבייה בהוצל"פ ומימוש ערבויות.
יג. הגשת תביעה פינוי כנגד שוכרים.
יד. ייעוץ משפטי שוטף.
ניהול נכסים באמצעות משרד עורכי דין
בעלי נכסים רבים המעוניינים בניהול נכסי הנדל"ן שבבעלותם פונים לחברות לניהול נכסים וזאת למרות שמרבית הפעילות הקשורה בניהול נכסים מצריכה ידע והבנה משפטית רחבה בתחום המקרקעין, משפט מסחרי, דיני תכנון ובניה ורשויות מקומיות. לפיכך נזקקות חברות ניהול נכסים לייעוץ משפטי חיצוני ולמעשה משמשות כגורם מתווך למתן שירותים משפטיים. כמו כן, בעלי הנכסים אינם מקבלים ייעוץ משפטי ישיר מעורכי דין, אלא באמצעות נציגי חברות ניהול נכסים שחלקם נעדרים ידע משפטי מספק המאפשר מתן ליווי משפטי שוטף.
בנוסף ניהול נאמנויות וטיפול בכספי לקוחות ראוי ורצוי שיטופל באמצעות עורכי דין שחלק מעיסוקם הינו ניהול נאמנויות ושפעילותם מוסדרת בחוק ומבוטחת בביטוח אחריות מקצועית.
כמשרד המתמחה בתחום המקרקעין, תכנון ובניה, רשויות מקומיות, משפט מסחרי ומיסוי מקרקעין, צברנו ידע רב, ממשי ומעשי בכל התחומים הקשורים בניהול נכסים בנדל"ן וליווי משפט שוטף בכל ההיבטים הרלוונטיים.
ניהול נכסים המתבצע על ידי משרדנו נולד בתחילה כצורך של לקוחותינו מהארץ ומחו"ל בניהול שוטף של נכסיהם ואולם אט אט הוא התפתח והוא מהווה כיום שירות נפרד המוענק ללקוחות המעוניינים בניהול נכסים בליווי אישי על ידי עורכי דין המתמחים בתחום הנדל"ן ובניהול נדל"ן.
למה אנחנו?
- ניסיון של למעלה מעשרים שנה בניהול נכסים.
- ליווי אישי ומקצועי באמצעות משרד עורכי דין המתמחה בתחום הנדל"ן.
- ניסיון משפטי עשיר בתחום הנדל"ן, תכנון ובניה ורשויות מקומיות, משפט מסחרי ומיסוי מקרקעין, ניהול נאמנויות ועיזבונות.
- ניסיון רב בייצוג בבתי המשפט בתחום המקרקעין, תכנון ובניה, רשויות מקומיות, משפט מסחרי, מיסוי מקרקעין ועוד.
- התאמת סל השירותים לכל לקוח בהתאם לצרכיו המשתנים.
- ניהול נכסים באמצעות תוכנת נכסים המאפשרת מעקב שוטף אחר מלאי הנכסים וחוזים, התראות על מועד סיום תקופת השכירות, חוזים ללא שיקים עתידיים, פקיעת ערבויות, מגוון אפשרויות תשלומים (צמוד דולר, צמוד מדד), חיוב בריבית חריגה, חיוב לפי סוג הכנסים (משרדים, חנויות, מחסנים, חניות ועוד), הנפקת דו"חות שונים כגון תחזית הכנסות, דו"ח פיגורים ועוד. הנפקת הודעות תשלום, חיוב חשבונות חשמל לפי מוני משנה ועוד.
|
